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银行流水影响住房贷款 流水不够怎么办?

房天下珠海二手房网 2018-02-21 09:00:00  来源:房天下综合整理 |
[提要]申请房贷的时候,银行会要求贷款人提供银行流水证明自己的经济能力,买房贷款银行流水要求是什么?银行流水不够怎么办?
标签:等闲 北京西路

    申请房贷的时候,银行会要求贷款人提供银行流水证明自己的经济能力,买房贷款银行流水要求是什么?银行流水不够怎么办?

    一、什么是银行流水

    银行流水,是指银行活期账户(包括活期存折和银行卡)的存取款交易记录。根据账户性质不同可以分为个人流水和对公流水。普通上班族的是个人流水,中小企业主、个体户是对公流水。

    二、房贷银行流水有哪些要求?

    对于工薪阶层,银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等,银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。

    关于房贷银行流水的要求,银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账,不同银行要求不同。一般来说,每月连续、收入稳定、收入高的银行流水最为理想通常要求提供半年内的银行流水,由于地方性和银行不同,有银行会要求提供一年内的流水。银行流水中体现出的家庭月收入,需是房贷月供的2倍以上。

银行流水影响住房贷款 流水不够怎么办?

    三、银行流水不够怎么办

    具体可以通过以下几种方法解决:

    1.已婚人士可以提供双方银行流水

    对于已婚的人士,如果一方的流水不符合要求,则可以提供夫妻双方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。比如房贷月供是8000元,丈夫月收入是10000元,不符合是房贷月供的2倍以上的要求,妻子月收入也是10000,两人加在一起是20000元,符合了要求。

    2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

    有些贷款人每月都是以现金的形式发工资,无法提供银行流水,可以以个人纳税证明、社保证明代替银行流水,其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳,这样才能证明借款人有稳定、固定的收入,但并不是所有银行都可以这么做,具体还要多咨询几家银行。

    3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金

    有贷款人换了新工作,现在的工资卡跟以前不是一张,半年的流水记录里只有个别几个月是显示“工资”字样的,可以一次性往银行卡里存入一定金额的钱,同时提供单位的收入证明,保证月收入是房贷月供2倍,证明有能力偿还房贷,有银行会同意放贷的。

    4.提供符合要求的担保办理

    有人每月工资不多,又不能跟提供配偶工资流水,但是年底的奖金分红比较可观,如果让单位出具收入证明,证明其整体还款能力符合要求的话,银行也会放贷。当然银行之间政策有差异,这种方法并不适用所有银行。

    保证漂亮的流水,大家在发工资的当天,尽量不要取钱或直接转出到余额宝中,这可以保证流水的最大化。如果是没有工作或者工资走现金形式,还要注意存入时间和金额要固定。另外,保证每月都有流水之后,还不是万事大吉。真正能让流水发挥作用的还在于坚持。坚持连续3个月或6个月有金额存入,并且余额不为零。

    小编提醒:市面上有中介或机构声称可以代办假流水,这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。如果被发现,购房人也是涉嫌骗贷,严重的会被追究法律责任。所以各位购房人还是慎重,切不可心存侥幸心理。

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