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太古地产的2017:闯关魔都与首店集结的调整舞步

——2017年度标杆房企商业大事件解读

标签:高中 蔺河乡

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2018-02-2017:14来自:赢商网 付庆荣
核心提示:闯关魔都、内地零售额的连涨、首店集结的调整舞步,这是太古地产2017年的独家记忆。

  坐标定位奢侈品聚集地——魔都南京西路,等待十五年之久的兴业太古汇高调登场。

  星球大战主题展、Beats X LINE FRIENDS快闪店、星巴克首家海外臻选烘焙工坊……一连串“吸睛”元素无不映衬着兴业太古汇“爱混敢嗲”之形象。

  从试营业首日约20%的开业率到半年后的近80%,兴业太古汇的一颦一笑都搅动着上海商业地产圈的敏感神经。

  毫无疑问,兴业太古汇成为相关干货)2017年历上浓墨重彩的一笔,且必然成为又一租金“收割机”。

       闯关魔都之外,回看太古地产的  2017,内地零售额的连涨、首店集结的调整舞步则是不容忽略的另外两大记忆点。

  前者是其握住商业地产江湖话语权的“证书”,而后者是稳中求胜的“内功”。

  兴业太古汇闯关魔都

  结束15年的等待,兴业太古汇终在去年5月4日揭开神秘面纱。在“原力无处不在”的星球大战主题展中,当日有近50家商户开业,包括LULULEMON、Swarovski等等。

  历史资料显示,兴业太古汇是由香港兴业国际和太古地产共同开发的大型综合体项目,共耗资170亿元。

  该项目占地面积约6.3万平方米,总楼面面积约为32.2万平方米,融合了一个时尚购物中心,两幢甲级写字楼,以及三家精品酒店和酒店式住宅。

  其中,购物中心面积10万平方米,共有8层,地上地下各4层,涵盖时装、珠宝/手表/饰品、彩妆/护肤/香氛、品味生活、美食等业态。

  群雄逐鹿的南京西路商圈,等待着“后来者”兴业太古汇的是重重关卡。为冲出这个包围圈,其在项目定位、品牌选择和业态组合上都标上了自己的“style”标签。

  兴业太古汇的定位、品牌及业态(资料来源:公开报道 制图:赢商网)

  从项目定位上看,“爱混敢嗲”瞄准的是魔都最能消费的群体——都市白领。“嗲”代表着项目软硬件上的格调,而“混”则是混迹于格调中的个性,可源于自然,亦可来自文化。

  兴业太古汇的品牌选择恰好印证着上述定位。据官方数据,商场共引入了近250个零售品牌,其中包括星巴克首家海外臻选烘焙工坊、台湾瑜伽+动感单车馆Space Cycle等特色品牌,亦有喜茶等网红品牌。

  此外,为应对消费者需求变化,商场的每层楼都留有商铺为各类品牌做快闪店,或根据商场的季节性活动做主题店铺。

  项目定位与品牌选择最终决定着兴业太古汇的业态版图。据悉,商场的业态比例为餐饮30%,生活服务业态30%,零售40%。

  虽说“集万千瞩目于一身”,但兴业太古汇开局首日的开业率却仅约为20%,不免让外界对其运营情况打上问号。

  但这个问号随着近半年试营业结束而逐渐消失。去年11月3日,兴业太古汇正式开业,据赢商网获悉,彼时商场的品牌入驻率达93%,开业率也提升至80%,预计年底商场开业率将得到进一步提升。

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