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什么贷款情况还会返差额利息?珠海房产还有投资价值吗?|珠海置业问答⑦

房小八 2018-02-24 05:20:27
标签:以其 三圣口乡

※ 珠海置业问答栏目——系珠海房天下官方微信公众平台“珠海房天下”、房小八(珠海房天下)以及珠海房天下购房置业群分享中整理而来。

十九大胜利召开,本次大会中,释放的与房地产相关的信号,分量超过以往。

习大大在报告中提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。有方向、有方法、有目标;对象是全体人民。

可以说,房子的属性即为房地产市场基调。对此,群友有看法:

Q:

那既然如此,珠海的房产还有投资价值吗?

同某个群友观点,刚需购房者,赶紧上车;投资者则应该再等等。理由如下:

根据中原地产楼市月报价格对比,珠海出台调控政策以来的一年里,除横琴价格比较坚挺以外,其他区域都有不同程度的降幅。国家对楼市调控的基本原则,让更多人“住”上房子,对于刚需来说,这难道不是一个购房的好时机吗?

但是事实上,购房者在今年的珠海楼市中,选择面非常窄。根据中原地产的统计,2017年上半年,商品住宅推售项目仅约22个,预计的下半年27盘新推;而2016年全市开盘加推项目达153个!

而对于需要投资的人来说,“快进快出”的投机,显然已经被政策封杀,用某群友的话说“无论房价多少,只要贷款政策不利,投资客都不应该进货。”但是从长线而言,珠海的环境、区位价值,以及整个城市的素质,都值得居住。

Q:

港珠澳大桥全线贯通,中央更是提出促进年底通车,能期待更多港澳人士接盘吗?

21世纪初期,唐家,三乡等地楼市,有众多港澳人士参与,而港珠澳大桥通车后,不少人认为,会有更多港澳人士前来助力珠海楼市。而通过横琴的金融创新开放政策,让港澳人可以通过港资银行贷款,享受较低利率按揭,这将成为珠海楼市发展的必然结果。

但是群友讨论的结果:港澳人士所受的教育及文化观念不同大陆人,港澳精英人士选择的地方也很多,我们在期待港澳的资金的同时,也要考虑到文化、环境,珠海是否会成为港澳人士投资,或居住的热土。

Q:

对港澳人而言,珠海的优势是什么?

我们这个城市,主打牌应该是文明,以港澳文明为标准的城市文明,才是我们唯一的优势。

Q:

什么贷款方式银行银行会返公积金和商业贷款之间的差额利息?

这里介绍一种叫公积金转商业贴息贷款的形式。其实珠海早在2015年10月便已开始执行。简单理解,就是市民申请的公积金贷款金额由商业银行来提供,而市民实际只需按照公积金贷款的利率还贷就可以了。据了解,贴息的模式有2种,一是借款人贴息贷款发放后,仅需要按照公积金基准利率还款,无需垫付贴息资金,公积金中心将贴息直接补贴给银行;另一种是借款人按照商业贷款利率还款,垫付贴息资金,公积金中心将在下个还款周期补贴利息给借款人。

“公转商”贴息贷款的办理过程和个人组合贷款的过程完全一样。但是好处在于,“公转商”申请时无需轮候,购买一手房45天以内、二手房60天以内就可发放贷款。

目前五年及五年以上商业贷款利率为4.9%,与公积金贷款利率3.25%相差的1.65%,将有公积金管理中心每月进行贴息。

目前珠海住房公积金管理中心合作银行包括建设银行、中国银行、农业银行、交通银行等(另外工行的报道暂时缺失,尚未核实)。但是据了解,目前多以借款人按照商业利率还款,公积金中心补贴个人这种贴息模式为主。

↓↓↓ 最后,感谢群友 @武 提供建行公转商贷款合同范本

——珠海房天下置业问答是房天下网友智慧整理而成——

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