??新浪乐居讯(李晓娜)2018年,是烟台莱山区棚改逐步落地的一年。在未来规划中,不少棚改项目将成为土地供应的最大贡献力量,也成为莱山区住宅市场的主力军。

??开年的第二场土拍,继续在莱山区上演。1月29日,除大郝家两地块已终止外,三滩1号A、滨海社区2#、7#三宗土地集体底价成交,总土地面积近25万平方米,总价12亿元,竞得方分别为烟台鲁商地产有限公司(鲁商置业子公司)、烟台御山置业有限公司(恒大地产集团济南置业有限公司参股子公司)。新年两大品牌房企鲁商、恒大纷纷落子,新项目上马,进一步助力莱山区房地产市场。>>>莱山区土地接连被紧急叫停!大郝家旧改两地块终止出让

??成交信息

??地块信息

??尘埃落定,恒大接手滨海大社区二期改造

??烟J[2017]L018号滨海社区2#地块,位于莱山区,北至绕城高速、东至金翠路、西侧、南侧均至规划路,土地面积71779.6平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地:小学),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.37且>2.27,成交总价24620万元,成交楼面价1447元/平。基地内为莱山区莱龙锻造厂用地、莱龙庄村民宅基地,有三处池塘及少量樱桃果树。

??烟J[2017]L019号滨海社区7#地块,位于莱山区,东至金翠路、南侧、西侧、北侧均至规划路,土地面积64159.67平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.75且>1.65,成交总价16416万元,成交楼面价1462元/平。基地内为村民宅基地,有低多层砖房及少量樱桃果树。

??从周边看,地块位于金地格林世界西侧,附近还有万科翡翠湾、万光中华城、上海滩花园、德尚世家等楼盘。今年周边在售项目去化迅速,地块未来发展前 景可期。

??此次出让的两地块为滨海社区二期旧改,含邹家、莱龙庄。根据前期莱山棚改消息,滨海大社区二期旧改,共涉及邹家、房家、杨家台、莱龙庄4个村居,占用土地1200多亩,涉及居民1350户。

滨海大社区二期旧改大体位置滨海大社区二期旧改大体位置

??滨海大社区是全市最大规模的旧改项目,位于观海路南首,绕城高速以南,烟海高速以西,采用三十里堡、邹家、房家、杨家台、莱龙庄5个村居撤村并居联合改造的方式,将建成容纳10万人的大社区。

??烟台御山置业有限公司为恒大地产集团济南置业有限公司参股子公司,此次成功摘得滨海社区两地块,标志着恒大在莱山区第一个项目的正式落地。根据前期消息,2018年,恒大将在烟台遍地开花。

??地块成交信息

??鲁商7.9亿摘得三滩1号A地块  楼面价2127元/平

??烟J[2017]L015号三滩1号A地块,位于莱山区,东至观海路、西至金滩南路、南至逛荡河、北至金滩东路,土地面积110317.0平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤3.37且>3.27,总价79057万元,成交楼面价2127元/平,竞得方为烟台鲁商地产有限公司。

??三滩1号改造总项目东至观海路,西至金滩南路,南至双河东路及学院西路,北至金滩东路。地块内有逛荡河和孔家河,旧村和多栋多层住宅等。项目分为A、B、C、D四个地块,前三个为住宅用地,D地块为中学用地。项目位于莱山居住区,东临主干道观海路,附近有上海滩花园、学府小区等成熟小区。

??地块卫星图

??三滩改造涉及于家滩、孙家滩、刘家滩三个村居,3号由东兴社区和金桥社区与飞龙建设集团合作开发,B地块已摘牌。>>>2018开年首拍:飞龙成功摘得莱山两地块 总价3.3亿元 1号项目由鲁商置业有限公司投 资建设,计划投 资15.5亿元,规划占地779.1亩,规划建筑面积82.9万平方米。三滩1号和三滩3号两个项目将使1998户居民受益。

??烟台鲁商地产有限公司,为山东省鲁商置业有限公司在烟台市出资设立。鲁商置业股份有限公司是山东省商业集团有限公司控股的一家上市公司,注册资金人民币 10 亿元,下设 38 家权属公司(含物业公司等非地产类公司)。公司累计开发项目近 40 个,分布在山东、北京、重庆、黑龙江等省市,拥有土地储备超过 600 万平米,是山东省内房地产行业龙头企业,并已迈向“全国战略”的大型房地产综合开发集团。